退房的法定条件有哪些

结论：符合房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、出卖人迟延交付经催告仍未履行等六种法定条件，购房者可依法解除购房合同并退房。
法律解析：《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了购房者在特定情形下的退房权益。当房屋主体结构质量有问题、严重影响居住、出卖人拖延交付、开发商擅自变更规划未通知、面积误差过大以及未取得预售许可证明时，购房者的权益受到损害，因此赋予其退房的权利。例如房屋主体结构不合格，这关系到居住安全，购房者不应承受如此风险；面积误差比绝对值超出3%，可能使购房者支付过多费用却未得到相应面积。如果您在购房过程中遇到类似情况，不确定是否符合退房条件，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。
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购房者在满足法定条件时可依法解除购房合同并退房。这些条件保障了购房者的合法权益。
1.房屋主体结构质量不过关或经核验不合格、房屋质量问题严重影响居住使用，均不符合居住要求，购房者可退房。此时购房者应保留好相关质量检测报告等证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
2.出卖人迟延交付房屋，催告后合理期限仍未履行，购房者可行使解除权。购房者需注意保留催告的证据，如书面函件等。
3.开发商擅自变更规划、设计未及时通知购房者，侵犯了购房者的知情权，购房者可要求退房。购房者可查看合同中关于通知的约定，若开发商违约可主张自己的权利。
4.购房合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。购房者应仔细核对面积测量报告。
5.开发商未取得商品房预售许可证明，合同无效，购房者可退房。购房者签约前可查看相关证件，发现问题及时维权。
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法律分析：
（1）房屋主体结构质量问题是严重影响房屋安全性的因素，若不能交付使用或交付后核验不合格，意味着房屋基本功能无法保障，购房者有权退房。
（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用，如存在严重漏水、墙体倾斜等情况，破坏了购房者居住体验，其退房要求合理合法。
（3）出卖人迟延交付房屋，经催告仍未履行，购房者的居住计划被打乱，此时赋予其解除权是对购房者权益的保护。
（4）开发商擅自变更规划、设计且未及时通知，违背了合同约定，购房者基于知情权和选择权可要求退房。
（5）购房合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，可能使购房者多支付房款或未得到应有的房屋面积，购房者可要求退房。
（6）开发商未取得商品房预售许可证明，合同无效，购房者退房是保障自身合法权益的方式。

提醒：退房时要注意保留相关证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）若遇到房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确实不合格的情况，购房者应及时收集相关质量检测报告等证据，与开发商协商退房，协商不成可通过诉讼途径解决。
（二）当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者要保留好房屋质量问题的照片、视频等证据，先与开发商沟通，若开发商不解决可通过法律手段维权。
（三）出卖人迟延交付房屋，购房者应先进行书面催告，保留好催告证据，若在合理期限内仍未履行，可书面通知开发商解除合同。
（四）开发商擅自变更规划、设计且未按规定通知购房者，购房者可收集规划设计变更的相关材料，要求开发商退房。
（五）购房合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，购房者可根据合同约定和相关证据要求退房。
（六）若开发商未取得商品房预售许可证明，购房者可直接要求确认合同无效并退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.若房屋主体结构质量不合格，无法交付或交付后核验不合格，购房者可退房。

2.房屋质量严重影响居住，购房者有权退房。

3.出卖人延迟交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解除合同。

4.开发商擅自变更规划设计，未按时通知购房者，可要求退房。

5.购房合同与产权登记面积误差比超3%，购房者能要求退房。

6.开发商无预售许可证明，合同无效，购房者可退房。