开发商起诉房产纠纷需要哪些证据

开发商起诉房产纠纷，不同纠纷类型需准备不同证据。逾期付款纠纷，需提供房屋买卖合同证明双方权利义务，付款凭证明确业主付款情况，催款通知及送达凭证证实催款行为。房屋质量纠纷，要有房屋竣工验收合格文件证明交付时房屋达标，业主反馈房屋质量问题记录体现问题反馈情况，维修记录与费用清单表明维修义务履行及费用产生。规划变更纠纷，需规划变更审批文件证明变更合法，通知业主规划变更的证据证明已履行告知义务。

为更好处理房产纠纷起诉，建议如下：
1.及时收集证据，在纠纷发生后第一时间着手，避免证据丢失。
2.确保证据合法真实有效，不符合要求的证据无法支撑诉求。
3.整理证据时要条理清晰，便于在诉讼中展示。
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法律分析：
（1）在逾期付款纠纷中，房屋买卖合同是确定开发商和业主权利义务的基础文件，能清晰界定付款时间、金额等重要条款。付款凭证则直观反映业主的实际付款情况，帮助判断是否存在逾期。催款通知及送达凭证能证明开发商积极主张权利，是追究业主逾期责任的重要依据。
（2）对于房屋质量纠纷，房屋竣工验收合格文件可证明开发商交付的房屋在交付时是符合质量标准的。业主反馈质量问题的记录能体现业主发现问题的情况，而维修记录与费用清单则能证明开发商对质量问题的处理情况和相关成本。
（3）在规划变更纠纷里，规划变更的审批文件可证明变更的合法性，避免因变更不合法而承担责任。通知业主规划变更的证据则体现了开发商的告知义务，保障了业主的知情权。

提醒：
开发商准备证据时务必确保其合法性、真实性和关联性。不同案件证据需求可能有差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）对于逾期付款纠纷
准备房屋买卖合同，它能明确开发商和业主在交易中的具体权利和义务。付款凭证可选择银行转账记录、收据等，能清楚呈现业主实际付款情况。催款通知及送达凭证则是证明开发商曾向业主催款的有力证据。

（二）对于房屋质量纠纷
房屋竣工验收合格文件可证明房屋交付时是符合质量标准的。业主反馈房屋质量问题的记录，如书面投诉、维修申请等，能体现业主对质量问题的反映。维修记录与费用清单可表明开发商已履行维修义务及产生的费用。

（三）对于规划变更纠纷
规划变更的审批文件可证明变更的合法性。通知业主规划变更的证据，如书面通知、公告等，能证明开发商尽到了告知义务。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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开发商起诉房产纠纷，需按纠纷类型准备证据：
逾期付款纠纷：提供房屋买卖合同，明确双方权利义务；付款凭证，如转账记录、收据，确定业主付款情况；催款通知及送达凭证，证明曾催款。

房屋质量纠纷：准备房屋竣工验收合格文件，证明交付时房屋达标；业主反馈记录，如书面投诉、维修申请；维修记录与费用清单，证明履行维修义务及费用。

规划变更纠纷：提供规划变更审批文件，证明变更合法；通知业主的证据，如书面通知、公告。证据要合法、真实、相关，才能支撑诉求。
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结论：
开发商起诉房产纠纷，需依不同纠纷类型准备相应证据，证据要合法、真实、与案件相关。
法律解析：
不同类型的房产纠纷，开发商需准备的证据不同。在逾期付款纠纷中，房屋买卖合同可明确双方权利义务，付款凭证能显示业主付款情况，催款通知及送达凭证可证明曾向业主催款。房屋质量纠纷里，房屋竣工验收合格文件能证明交付时房屋质量达标，业主反馈房屋质量问题的记录和维修记录与费用清单，可体现开发商履行维修义务及费用情况。规划变更纠纷方面，规划变更的审批文件可证明变更合法，通知业主规划变更的证据能表明已履行告知义务。这些证据需满足合法、真实、与案件相关的要求，才能有效支撑开发商的诉求。若遇到房产纠纷不知如何准备证据，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。